依照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》和《上饶市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，上饶市信州区上坤滨江四季小区物管会对上饶市信州区上坤滨江四季小区物业服务企业选聘项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业管理公司前来竞聘。

一、项目概况

1.项目名称：上饶市信州区上坤滨江四季小区物业服务企业选聘；

2.项目服务地址：江西省上饶市信州区志敏大道669号；

3.项目******街道景苑社区；

4.基本情况：小区占地面积约85527平方米；总建筑物面积约272061.99平方米；地上计容面积205264.80平方米；其中高层住宅6栋125692.18平方米；多层住宅1******幼儿园3408.19平方米；地下建筑面积66797平方米；密度20.24%；容积率2.4；绿化率39.4%；

5.总户数：1753户；

6.电梯数：55部；

7.停车位：2118个，其中露天地面停车位约211个：地下停车位1907个（含人防及机械车位）；

注：以上数据以实际勘察及相关登记材料为准

8.本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：不低于《上饶市住宅物业服务标准》提供物业服务；物业服务费价格（不含公共能耗费）：住宅物业费高层为[1.3-1.7]元/平方米/月，洋房为[1.6-2.0]元/平方米/月；商铺物业费为[2.6-3.2]元/平方米/月，地下车位管理费为[30-50]元/个/月。具体收费标准将在竞聘文件中明确报价，禁止低于或高于规定区间报价，以避免恶意竞争，否则视为无效竞聘。露天机动车车位均暂未开放。

二、竞聘单位资格要求

1.竞聘单位应具有独立法人资格，公司成立在1年以上，注册资金100万元以上，经营范围需包含物业管理或物业服务。（提供企业营业执照复印件）

2.竞聘单位在管物业服务总项目不低于3个（其中本地服务项目不少于1个），包括但不限于机关单位、住宅小区。（提供在管项目的合同复印件或者由业主单位或业委会出具的证明文件、1个住宅小区服务项目案例展示）

3.竞聘单位被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单和被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本次投标活动。（提供网页查询截图）

4.本项目不接受联合体竞聘，也不接受未获取本项目招标文件的竞聘单位，一旦发现将取消竞聘资格。（提供承诺函）

5.竞聘单位针对本项目拟派的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。（提供项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件及三年物业服务从业经验证明材料）

6.竞聘单位拟派的项目负责人******委员会或物管会书面同意，竞聘单位不得擅自更换拟派任的项目负责人。（提供承诺函）

7.本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转******委员会或物管会可随时解除合同并追究违约责任。（提供承诺函）

三、报名须知

1.报名时间：2025年9月19日上午9：00至9月23日下午3：00；

2.报名地点：******办公室；

3.报名联系人：林女士；

4.报名联系电话：******；

5.报名流程：有报名意向的企业请提前到现场自行初步勘察小区状况，再提交相关报名材料，报名材料审查合格后现场获取选聘文件。

6.报名材料接收：材料需装订成册，提前联系后当面递交；

7.报名材料：竞聘单位需提供以下资料，缺项者将被视为资格审查不合格。所有材料须加盖竞聘单位公章，并提供营业执照原件备查。

(1)物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格填写）；

(2)企业简介；

(3)法定代表人参加的需提供身份证复印件；如授权，需提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人及法人身份证复印件。

(4)本公告”二、竞聘企业资格要求“中所需提供的材料。

四、响应文件递交

1.响应文件递交时间：2025年9月26日下午3:00前

2.递交地点：******办公室；

五、选聘流程

1.本小区物业选聘方案采取“多进三，三选一"的方式，所有报名的应聘企业应针对本小区的情况做出符合企业精神及能力的初步服务方案，可重点突出本企业的优势或特点，以供物管会进行“多进三"的审核表决；

2.物管会工作小组在接到响应文件后7日内对递交的响应文件进行审核及评选，评选后物管会成员以及业主代表进行实地考察，再由物管会选定三家物业服务企业，并在小区公示栏及微信群公示评选结果；入选的三家物业服务企业按约定的时间参加答辩及路演。

3.物管会将三家候选企业提交全体业主大会表决，最终确认一家单位中选。

六、发布公告的媒介：

******人民政府网（******/）、小区单元楼公示栏、业主微信群。

七、其他应说明的事项

1.各潜在竞聘人可在报名成功后自行前往上坤滨江四季小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。

2.上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知。

******委员会